10月29日召开的国务院常务会议部署推进消费扩大和升级，鼓励消费的第6条就是“鼓励养老健康家政消费，探索建立产业基金等发展养老服务，制定支持民间资本投资养老服务的税收政策，民办医疗机构用水用电用热与公办机构同价”。这也就意味着养老基金、民间养老机构会得到更多的政策扶持，消费品种从低端到高端一应俱全，养老消费面临升级。 随着人民生活条件的日益改善，健康产业的重要性将得到充分认知。今年2月，民政部副部长窦玉沛在国新办举行的新闻发布会上透露，截至目前，我国60岁以上老年人数量已超2亿，2025年将突破3亿。老年人的消费意愿与消费能力将呈指数级增长，民政部的数据表明，2010年我国老年人口消费规模超过1.4万亿，预计到2030年将达到13万亿元。 目前房地产行业走到下半场，客户细分是趋势。养老地产作为细分市场的重要领域，商机巨大。根据联合国的预测，我国65岁以上老人人数未来半个世纪都会保持较快速度增长，并会在2060年达到3.69亿的高点，占总人口比例达28%。仅考虑9073计划的机构养老部分，则预计年平均增加老年地产面积约占住宅年销售面积的1.4%。但若考虑活跃长者等非机构养老，则年新增量要更多；据测算，年平均新增建面可占2012年住宅销面1.4%-13.3%，中性假设每年6000多万平方的规模，占当前住宅市场销售比例在6%左右。 分析人士指出，老龄化人口的快速增长为养老产业带来较快发展机遇，并开始吸引地产商、专业养老机构等各路资本驻足关注，目前房地产行业走到下半场，客户细分是趋势，养老地产作为细分市场的重要领域，市场前景广阔。 大龙地产：隶属北京市顺义区人民政府，是一家实力雄厚、经验丰富的房地产开发企业。目前公司共有房地产开发、城市供暖、建筑施工、物业管理等企业16家，建立了从土地开发到物业管理的一条龙、全产业链式的集团化经营体系。 亿城股份：在2013年完成了大股东和核心管理层的更替后，积极为参股渤海信托进行筹备。未来，亿城股份将背靠海航集团大踏步向金融投资平台转型，完成从开发商到投资商的角色转变。公司将具备“地产+金融”的双业务属性，具备了开展养老地产产业的良好基础。 凤凰股份：公司投资5亿元成立专业的养老产业公司，致力于养老产业的研究、开发、运营与管理。2014年3月，公司与凤凰集团、江苏人民医院、仁医投资签订战略合作协议，共同发展健康养老产业。人民医院、仁医投资作为国内领先、江苏综合实力最强的三级甲等医疗机构及专业医院投资管理公司将与公司紧密围绕健康养老产业开展多种形式的合作，合作内容包括健康管理、医疗救护、康复保健、健康养生、养老护理、技术研发、健康教育培训、专业图书出版等。 值得关注的是，2013年年报披露，凤凰集团拟将其直接持有的江苏银行股份有限公司8.9亿股注入凤凰股份。 世联行：已与台湾最大的养老集团台湾恒安照护集团签订战略合作协议，双方将在养老产业方面开展战略合作，共同探索符合中国市场特色的养老服务模式。 金陵饭店：2013年初，公司与美国知名养老机构诺滨逊合资成立专业养老服务公司金陵诺滨逊，引进国外先进养老管理技术标准。此外，公司全资子公司金陵旅游投建了“天泉湖旅游生态园”项目，总投资10.14亿元，建设期6年，规划面积1269亩，总建筑面积25.78万平方米，由紫霞岭国际会议度假酒店区等三大核心区域组成。项目分三期滚动开发，预计税后利润28259万元。建成后，社区可同时接待1.5万户老年人安度晚年。2014年中报披露，养老公寓一期2014年9月底对外销售。 海南椰岛：2013年年报披露，随着生活水平的提高及老龄化发展，海南的房地产产业仍拥有较大的发展空间。公司房地产产业拥有较好的土地储备资源，地理位置优越，目前正在开发的椰岛小城项目已开始向养老型地产转型，公司仍在不断加强对新项目的开发。同时，经过几年的发展与磨练，公司已拥有了一支专业化水平高、管理规范性强的运作团队。公司房地产在地域、营销等方面的核心竞争力将为公司房地产产业的进一步发展起到至关重要的作用。 |
