住建部力挺住房租赁发展推动REITs试点
住房城乡建设部网站1月14日消息，住建部日前发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，《意见》指出需要充分认识培育和发展住房租赁市场的重要意义，积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点。
民生证券认为，为2015年REITs在国内展开试点，零售行业会整体受益。虽然REITs 即使试点也会存在诸多问题，但作为一个新的概念被炒作的可能性极大。苏宁已经开始在盘活商业地产方面做了尝试。虽然苏宁的股价对此反应不大，但一旦市场形成共识，炒作热情会被点燃。推测市场选择标的的标准有三条。第一，自有物业越多越好，自有物业的盈利能力越强越好；第二，市值越小越好；第三，股东里面机构越少越好。百联股份、大商股份和鄂武商最合适。 意见要求，发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用，积极推进租赁服务平台建设，大力发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度，拓宽融资渠道，推动房地产开发企业转型升级，用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。 意见要求，建立多种渠道，发展租赁市场：一是要建立住房租赁信息政府服务平台。二是积极培育经营住房租赁的机构。推进住房租赁规模化经营，能够提升租赁服务水平，稳定租赁关系，规范租赁行为，促进住房租赁市场发展。鼓励成立经营住房租赁的机构，通过长期租赁或购买社会房源，可直接向社会出租；也可以根据市场需求进行装修改造后，向社会出租。经营住房租赁的机构，要提供专业化的租赁服务。积极引导经营住房租赁的机构，从事中小户型、中低价位的住房租赁经营服务。探索建立支持经营住房租赁机构发展的融资渠道。 三是支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁；也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场，也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。 四是积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点。通过发行REITs，可充分利用社会资金，进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应。积极鼓励投资REITs产品。各城市要积极开展REITs试点，并逐步推开。 五是支持从租赁市场筹集公共租赁房房源。各地可以通过购买方式，把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房，转为公共租赁住房，保障性住房要逐步从实物保障为主转向建设和租赁补贴并重，“补砖头”与“补人头”相结合。鼓励和支持符合公共租赁住房保障条件的家庭，通过租赁市场解决住房问题，政府按规定提供货币化租赁补贴。 |
