最新一期贝壳信心指数KMI显示，截至3月11日，50城平均新房成交量KMI为52.3，环比上周提升2.3，环比节前提升15.8，其中一线/重点二线/其他分别为55.3、54.7、50.9，均回升至荣枯线以上。二手房成交量KMI:50城平均为56.4，环比上周提升4.4，环比节前提升22.9，其中一线/重点二线/其他分别为61.758.3、55.0，改善速度快于新房。其中深圳改善幅度较高，二手房成交量KMI为79.5，达到历史最好水平。 财通证券指出，我国将适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。虽然目前行业仍在调整，但在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。该机构看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，并建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。 东吴证券表示，随着春节前放松政策逐步起效，叠加3月传统销售旺季的到来，若开发商加大供货推盘力度，地产销售有望温和复苏。政府工作报告提出需要支持房地产合理融资需求，完善商品房相关基础性制度。我们认为后续融资端政策有进一步放松的空间。推荐1）当前估值较低、可能受到市值管理考核要求的央企，未来预计将通过增持、回购、提高分红比例等手段传递信心，稳定预期。推荐：保利发展、招商蛇口、越秀地产，建议关注：华润置地、中国海外发展。2）拥有充沛优质持有型物业资产、现金流有望边际改善的房企。推荐：万科A、新城控股，建议关注：龙湖集团。3）城中村改造受益标的：珠江股份、城建发展；4）物业公司：华润万象生活、保利物业、绿城服务、越秀服务；5）代建及中介公司：绿城管理控股、贝壳。 |
