5月15日，地产股暴涨的背后，与市场传闻存量房收储不无关系。 记者注意到，5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。 原则不超过10000平方米 公告显示，根据住建部第11号令《公共租赁住房管理办法》、住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》（建房[2015]4号）相关规定，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。 房源基本条件包括：房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。 价格方面，以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。 同时，收购还对供应商的资格作出约定：公司具有独立的法人资格，能独立承担民事责任和合同义务；具有履行合同所必须的房源和服务能力；近三年经营活动中无违法违规或失信行为；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 另外，公告特别指出，本次收购房源面积原则不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房，最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行；报名后供应商不得对提供的房源再进行销售；报名后采购人对报名项目委托第三方开展尽职调查、风险评估及价格评估，费用由采购人承担。 已有企业报名申请 今年以来，市场频频传出政府收储存量房的声音。不少专家认为，政府收购存量住房理论上可以降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力，并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标。 目前的房地产“库存”有多少？据第七次人口普查数据，2020年末我国存量住房面积约为295亿平方米。再加上2021、2022年分别有8.6亿平方米、10.0亿平方米的商品住宅竣工面积，截至2022年末，我国存量住房面积约为313亿平方米。同时，据住建部此前数据，我国住房空置率约为15%。 据天风证券估计，2022年底空置二手房面积约有47亿平方米，考虑到近年来新增需求也在消化空置的存量住房，估计2024年3月空置二手房面积约有44亿平方米。即使不考虑房企待开发土地面积，只考虑新房广义库存（房企已开工未销售的住宅）和能成为有效供给的空置二手房，目前广义住房库存也有26.3亿平方米。其中，新房广义库存约为15.3亿平方米（假设可售比为98%）；有效的空置二手房面积约为11亿平方米（假设空置二手房仅有25%能成为供给）。 公开数据显示，截至4月30日，杭州目前的显性住宅库存（即已领出预售证但尚未网签的房源）约3.9万套，如果按2023年商品住宅月均7284套的成交量计算，去化周期为5.3个月。如果以今年前4个月的月均3802套计算，去化周期为10.2个月。 临安，地处杭州西部。2017年8月，浙江省人民政府发布了《浙江省人民政府关于调整杭州市部分行政区划的通知》，临安“撤市设区”，成为杭州第十区。 资料显示，2023年，临安商品住宅成交面积为53.1万㎡，商品住宅成交套数为 4995套。不到5000套的成交量，与杭州市2023年全年成交量超10万套相比，占比约5%。2023年，临安二手住宅成交面积为7.1万㎡，同比下降73.2%；二手住宅成交套数为604套，同比下降73.3%。2023年12月，临安商品住宅可售面积约104.54万m²，环比下降3.91%；短期库存去化时间为26.2个月，环比缩短1.2个月。 今年5月9日，杭州取消全面限购。位置略显偏僻的临安，势必会受到杭州楼市新政的冲击。 “公告发布后，已经有企业报名申请。” |
