中指研究院近日发布《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月份有所好转。 中信建投分析称，自“5.17”新政以来，随着楼市一系列政策组合拳出台，提振了市场信心，活跃了楼市，随着成交量的环比回升，有望带动整个房地产行业尽快走出本轮调整周期的底部。5月以来一线城市楼市政策密集出台，刺激需求在短期内集中释放，尤其是二手房成交量显著回升。 华泰证券提到，随着去年基数降低和政策逐步生效，6月54城新房成交面积同比降幅收窄，26城二手房同比转正。从贝壳领先指标来看，50城领先指标仍在调整，但一线城市多个量价指标率先环比好转，尤其京沪房价止跌传递积极信号，有望加速市场预期的修复，后续仍要持续跟踪核心城市量价复苏的持续性。 国泰君安证券分析，政策刺激下需求的释放将同时涌向新房和二手房市场，但是更更关注新房销售的改善，因其与行业产能出清的进程直接相关，后续将继续跟踪新房销售改善的持续性，以及政府收储、利率调降、限购放松等政策的加码情况。 中信建投认为，未来楼市政策仍有继续加码空间，市场在期待更强有力的刺激政策出台。后续存量房“收储”、“以旧换新”、“白名单”政策落地以及销售改善进度仍需持续观察。4月下旬到5月上旬，房地产板块的第一波行情由政策驱动；而第二波的向上修复行情，可能是由行业基本面逐步修复、政策成效逐步兑现所带动；未来，第三波向上修复行情，预计需要看到上市房企整体业绩及盈利能力改善。关注重点布局一二线城市的优质房企和房地产中介机构。 |
