日前央行、财政部等部门印发《关于开展学习运用“千万工程”经验加强金融支持乡村全面振兴专项行动的通知》，要求结合新一轮农业转移人口市民化行动，加大对保障性住房建设、城中村改造的金融保障，积极满足农村转移人口就业、住房等金融需求。 光大证券分析称 ，决策层的“稳楼市”操作正逐渐形成“两条战线”。 1）高能级的一线城市在“自主创新”，通过各自不同形式的放宽购房门槛，北上广深正吸引大批“增量需求”陆续释放购买力； 数据显示，7月广州二手住宅网签宗数维持在万宗以上。与此同时，广州豪宅市场也相当热络，甚至出现了单价高达约56万元/平方米，总价超12亿元的“顶级项目”。 据统计，7月深圳二手住宅过户4573套，为近39个月最高，套数环比增长9.6%，同比增长102.4%。 在北京，7月二手房月度网签量自去年3月份来首次超1.5万套，创下近16个月来最高纪录。成交价也已经止跌企稳。 在上海，也已经出现了“从豪宅‘日光’、到二手房日成交破1000套”的快速回暖场景。 2）“相对困难”的“二三四线城市”，决策层的解决办法就是“产业转移+人口入籍”，用产业链带动增量人口，用增量人口“覆盖”当地的房地产库存。 发改委介绍，我国城镇化率提高1个百分点，每年可以新增2000多亿的消费需求，拉动万亿新增投资。而这个巨大的增量，大部分要“分配”给二三四线城市，这些“吸纳新市民入籍的主力”。 具体到A股市场，在决策层强调“宏观政策要持续用力、更加给力”，而国务院迅速推《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，明确“经过5年努力，使常住人口城镇化率提升至接近70%”的背景下，房地产、新型城镇化，是年内“政策确定性很强、相关数据改善预期比较积极”的行业。根据市场公开资料显示，相关概念股包括：世联行、我爱我家、滨江集团、城建发展等。 |
