支持地产税收政策正式落地！可为居民实实在在节省购房成本，关注二手房交易等投资主线 财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称公告），明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳四城可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。增值税方面，人销售已购习寸买2年以上住房一律免征增值税。 减税可为居民实实在在节省购房成本 民生证券指出，公告有两点信号值得关注：一是从上周五的部长“预告”到13日的落实仅过去了5天，财政依旧重视地产，尤其是与居民购房成本、需求息息相关的房地产税收；二是从内容上来看，征税面积标准的上调、普宅标准的取消均指向一线城市——这可能是本轮地产调控的最主要抓手。 华福证券分析称，本次税收政策分别调整契税/增值税/土地增值税，其中契税优化有利于居民端一/二手房买方成本优化，增值税政策有利于居民端卖方二手房销售成本降低，土增税政策有利于企业端流动性风险降低，本轮新政使得新房/二手房交易、居民/企业端均受益。 民生证券特别提到，契税优惠涉及的年规模或可达千亿级。整体来看，2023年公共财政中契税收入5910亿元，为土地和房地产相关税收中占比最多的分项，其中契税税率较高的四个一线城市2023年契税总收入817亿元。 减税可为居民实实在在节省购房成本，特别是对于一线城市的改善型需求。据统计，取消普宅标准后，则一线城市持有2年以上、5年以上住房可分别免征增值税、个人所得税，以上海为例，一套1000万价值的二手房交易可能减免约70万元税费，接近购房所有税费及成本的3/4，同时相当于2023年上海居民人均消费支出的13倍。 行业迎来政策拐点，重视板块投资机遇 东吴证券分析称，行业迎来政策拐点，重视板块投资机遇。9月政治局会议首提“止跌回稳”，标志着行业已迎来重要政策拐点，政府层面已充分认识到稳定房地产对于宏观经济的重要支撑作用。政治局会议后，一线城市优化限购等行业放松政策加速出台，多部委重要会议中也多次提及房地产税收制度改革、专项债收储等政策优化方向，传达了现阶段政府促进房地产止跌回稳的决心。当前房地产市场已经历充分调整，稳定房地产市场并不意味着站在新质生产力的对立面，周期规律辅以政策决心，行业实现回稳目标值得期待，提示重视板块投资机遇。 方正证券指出，在供给侧，专项债用于收储与回收闲置用地，将有效缓解房企流动性压力;在需求侧，房屋交易税费的优惠将助力需求持续释放。楼市“量升价稳”的持续性值得期待。关注二手房交易、商业运营和地产开发双轮驱动、高股息及现金流健康的物管公司、一二线城市的纯开发企业等投资主线。 东吴证券也提到，考虑到降低购房交易成本后，房地产销售量有望修复，二手房的成交量有望率先提升，推荐优质房地产经纪业务公司贝壳，建议关注我爱我家。房地产开发端，推荐华润置地保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等。物业管理端，推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务。 浙商证券继续看多年底地产板块的Beta行情。与此同时，11月13日税费新政对毛利偏低的房企有明显利好，年底地产板块风险偏好抬升延续。继续看好三个方向：①消费+地产，转危为安，关注：万科A、金地集团、新城控股（母公司港股新城发展）、龙湖集团；②中介龙头，关注：贝壳-W、我爱我家、世联行；③头部房企，关注：保利发展、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、建发国际集团、滨江集团、绿城中国。 |
