新华保险入股方兴 意在养老地产

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险资入股房企或有更深远的目的。日前，在方兴地产的四大定向增发对象中，险资——新华保险(601336)成为主角，认购后成为继中化集团之后方兴地产的第二大股东。方兴地产资本市场部有关负责人透露，新华保险此次入股不是单纯的财务投资，而是有更多战略构想，包括养老地产业务合作。
方兴地产日前公告称，将定向发售约16亿新股，总计约5.63亿美元/43.7亿港币，折合每股单价2.73港元。发行对象及认购份额分别为：新华保险3.57亿美元，新加坡GIC 1.5亿美元，美国华平投资3000万美金，新鸿基郭炳湘2650万美金。其中，新华保险认购成功后将成为方兴地产的第二大股东，持股9.5%，新加坡GIC为方兴地产第三大股东，持股6.5%。
去年以来，险资大举入股房企表现激进。中国人保、安邦保险、中国人寿、生命人寿等均入股若干家房企，金融街、金地集团、远洋地产、万科、佳兆业、华业地产等房企均被险资持有。众所周知，险资就是大金主，很多房企在选择战略合作伙伴时，选择了保险公司。险资与房企的结合有主动的，也有被动的,有的是财务投资，有的则有更深远的目的。
对于此次定向增发对象选择险资的原因，方兴地产资本市场部有关负责人表示，首先，险资企业资金量较大、收益率要求较低、期限要求较长，刚好与方兴的业务模式契合，特别是方兴有很大一块商业地产业务，契合点很多，同时，在新华保险的战略方兴中，也看中这方面的合作，包括养老地产，这是他们特别想做的。“险资最大的优势是资金，但最缺的是平台，这次刚好跟他们的需求契合。”他说，
“财务投资更关注资金回报率，资金稳定性和安全性，但这次新华保险不一样，他是特别想找到地产的平台，他的考虑点绝对不是资金的稳定、安全的增长，而更多考虑的是战略的事情，包括养老地产等业务合作。”上述资本市场部负责人说。