滨江集团新战略：今明两年将跨入养老农业

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“今年将介入养老产业，明年将开始做农业。”深耕地产二十三载的滨江集团（002244），在6月16日“滨江华家池项目”发布会上，宣告了企业发展新战略。

“只要做好房地产主业，未来有很多事情可以做。比如，今年大热的互联网+。滨江集团的产业延伸将包含养老和农业，今后，公司在“房地产+养老”、“房地产+生活”等领域值得期待。”会上，滨江集团董事长戚金兴说。

今年做养老、明年做农业，这是戚金兴给出的时间表。戚金兴表示，滨江集团深耕房地产已经二十余载，目前拥有10万多业主，这些资源如何开发和利用是一篇大文章，养老产业和农业不仅是对现有产业的延伸，也是对社会的一种回馈。

“一直以来，业主对滨江集团的配套服务都很认可。养老和农业今后如何操作？应该会作为重要的配套定位，比如价格超过3万元/米楼盘，免费给业主送几年绿色食品，在得到业主认可后，再商业化操作。”对于养老和农业操作模式，戚金兴给出了自己的初步想法。

据了解，戚金兴对滨江集团新战略的描述，已开始着手准备。养老产业方面，滨江集团计划在杭州临安，打造“临安滨江天目山小镇”，项目占地面积约2000-3000亩，目前公司正在与当地政府洽谈；农业方面，滨江集团正在富阳、桐庐、余杭等地寻找合适的地块，建设蔬菜、食品基地。

不过，滨江集团计划中的农业和养老产业，建立在“安全滨江”的基础之上。戚金兴强调，“每年公司在非地产业务方面的投入，不会超过公司年利润的一半。”

据介绍，安全滨江首先落在自有物业上，滨江集团将继续增加自有物业持有量。目前，滨江集团现有的25万平方米只有物业，在未来3-5年，滨江集团自有物业将达到50万平方米。

同时，稳健的滨江要做到“两保持两下降”，保持开发量、现金流，下降库存和贷款。例如，在保持销售量方面，滨江要继续做区域龙头，截至6月15日，滨江集团销售额已经达到103亿元，完成年度目标三分之二任务量，其中杭州市场达到73亿元。

另外，滨江集团也会加快区域拓展，包含国内和国外。目前，就海外市场而言，滨江在美国西雅图和曼哈顿的两个项目都在进行中，此外，滨江在国内的市场目前将重点关注上海。

戚金兴表示，今年楼市330新政、降息等宏观政策，对房地产影响将会较为深远，不仅刺激了楼市的回暖，更重要的是为房企今后发展指明了方向。从杭州本地来说，今年2月杭州被确定为G20峰会的主办城市后，消费者对杭州楼市更有信心了。另外，杭州市政府今年也放慢土地供给，这也从供应端缓解了杭州楼市库存压力。